Novedades en fondos inmobiliarios mueven el mercado
Mercado inmobiliario registra emisión de cuotas y nuevos contratos de alquiler
El mercado de fondos inmobiliarios registra movimientos importantes con anuncios de nuevas emisiones de cuotas y contratos de alquiler expresivos. Las recientes divulgaciones de hecho relevante trajeron detalles sobre operaciones de fondos como el VPPR11 y el BRCO11.
Detalles de la tercera emisión de cuotas del VPPR11
El fondo inmobiliario VPPR11 aprobó su tercera emisión de cuotas en una oferta que puede alcanzar hasta R$ 185,9 millones. El plan prevé la emisión de hasta 8.559.202 nuevas cuotas, fijadas a un precio de suscripción de R$ 21,72 por unidad, valor que ya incluye los costos de la operación. Para que la operación se mantenga, será necesario captar al menos el valor mínimo de R$ 34.999.998,96.
Los actuales cuotapartistas poseen derecho de preferencia, con fecha base estipulada para el 27 de agosto y el inicio del ejercicio el 31 de agosto. La fase pública de la oferta está dirigida a inversores profesionales. La cartera del VPPR11 se centra en inmuebles corporativos, poseyendo emprendimientos como el Edifício Corporate Evolution y el iTower Alphaville.
Nuevo contrato de alquiler de Bresco Logística
El fondo inmobiliario Bresco Logística cerró un contrato de alquiler con Mercado Libre para ocupar el 100% de la área bruta alquilable del Bresco Resende, en Río de Janeiro. El acuerdo abarca una superficie de 25.487,73 metros cuadrados por un plazo de cinco años. Con la transacción, el inmueble pasa a operar con una vacancia física cero.
El valor del alquiler tras el período de descuentos corresponderá a R$ 0,034 por cuota del fondo al mes, lo que representa un incremento del 25% en relación con el contrato anterior del activo. El contrato también establece reglas estrictas para la rescisión anticipada, incluyendo un aviso previo de cinco meses y el pago de una indemnización.
Rentabilidad y reservas del fondo BRCO11
El fondo inmobiliario Bresco Logística registró un beneficio de caja de R$ 17,5 millones en el mes de julio, período en el cual los ingresos totales sumaron R$ 22,1 millones. Se distribuyeron R$ 0,91 por cuota a los inversores, lo que equivale a una rentabilidad por dividendo (dividend yield) del 9,5% anual basada en la cotización de cierre del mes.
El monto transferido representó el 93,7% del beneficio de caja mensual. En el acumulado del año, la distribución alcanzó el 95% del beneficio de caja, mientras que el fondo retuvo R$ 30,2 millones en beneficios acumulados y no distribuidos para buscar estabilidad en futuros pagos.
Con información de Suno - Investimentos Inteligentes, Money Times.
Fuente: Suno - Investimentos Inteligentes, Money Times